NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA PRZY A4 — 13 ha, Kidałowice

0,5 km od autostrady A4 | dojazd utwardzoną drogą gminną | idealne dla TSL, baz logistycznych i działalności wymagającej świetnej komunikacji

Kluczowe atuty

• Lokalizacja: Kidałowice, zaledwie 0,5 km od węzła A4 – doskonała ekspozycja i szybki wyjazd w kierunku wschód KORCZOWA PRZEJŚCIE GRANICZNE Z Ukrainą–zachód.
• Powierzchnia: 13,00 ha (teren płaski; w przeszłości wykonano ~80% niwelacji).
• Charakter terenu: TR – tereny różne, wyłączone spod produkcji rolnej.
• Otoczenie: działka osłonięta lasem, co ogranicza uciążliwości i poprawia walory użytkowe.
• Dojazd: utwardzona droga gminna – całoroczna dostępność dla zestawów ciężarowych.
• Bezpieczeństwo lokalizacyjne: brak zabudowy mieszkalnej w promieniu ok. 800 m.

Przeznaczenie i planowanie

• MPZP: dla obszaru brak obowiązującego miejscowego planu – inwestycja możliwa na podstawie decyzji o warunkach zabudowy zgodnie z profilem działalności.
• Profil działalności (przykładowo): spedycja/logistyka, bazy i place składowe, centra serwisowe flot, lekka produkcja/konfekcjonowanie, parking i cross-dock – w zależności od uzyskanych decyzji administracyjnych.

Media i uzbrojenie (stan formalny)

• Prąd: na działce.
• Woda: miejska fi90 +studnia (ujęcie własne).
• Kanalizacja: własna -dwa zbiorniki bezodpływowe

Uwarunkowania środowiskowe i ryzyka

• Brak ochrony konserwatorskiej (brak stanowisk archeologicznych).
• Brak ryzyka powodzi i osuwisk
• Brak obszarów przyrodniczo chronionych na terenie nieruchomości.

Dlaczego tu?

• Autostrada A4 „na wyciągnięcie ręki” – oszczędność czasu i kosztów paliwa dla flot.
• Ekran lasu – naturalna bariera akustyczno-wizualna.
• Skala 13 ha – możliwość etapowania zabudowy, dużych placów manewrowych i elastycznego układu funkcjonalnego.
• Otoczenie bez zabudowy mieszkaniowej – większa swoboda operacyjna.

Dokumenty do wglądu (po wcześniejszym kontakcie)

• Wypis z rejestru gruntów,
• Kopia mapy zasadniczej,
• Mapa ewidencyjna.

📞 Nie czekaj – zadzwoń i umów się na prezentację!

Przemysław Nowak
licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
📱 tel.531 290 974
✉️ p.nowak@nowakhome.pl
🌐 www.nowakhome.pl

📍 ul. Czarnieckiego 2, Jarosław

NowakHome.pl
Numer licencji pośrednika: 28184
ul. Czarnieckiego 2
37-500 Jarosław

Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem, po wcześniejszym ustaleniu terminu. Osoba odpowiedzialna zawodowo nr. lic. 28184.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.