Działka usługowa 54,56 a – Tuczempy | MPZP | Badania gruntu | Dojazd z DK94 | Media na działce

Tuczempy. Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 54,56 ar (5456 m²) zlokalizowana w miejscowości Tuczempy, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94 (stara trasa nr 4). Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod usługi komercyjne oraz zabudowę towarzyszącą.

📐 Parametry działki:

• Powierzchnia: 54,56 a (5456 m²)
• Wymiary: ok. 41 m x 144 m
• Kształt: prostokątny
• Teren: płaski, nieogrodzony
• Dojazd: bezpośredni z DK94
• Stan prawny: uregulowany, brak obciążeń
• Wykonane badania gruntu – 8 odwiertów (operat dostępny po kontakcie)

📋 MPZP – przeznaczenie i możliwości zabudowy:

Działka objęta planem miejscowym – symbole 2.U.1 do 2.U.5:

• Zabudowa usługowa (podstawowa funkcja)
• Dopuszczenia:
  • zakłady rzemieślnicze, drobna produkcja, przetwórstwo
  • funkcja mieszkalna związana z usługą
  • zieleń urządzona, parkingi, mała architektura
  • ścieżki rowerowe, ciągi pieszo-jezdne
• max. 45% zabudowy działki
• min. 40% powierzchni biologicznie czynnej
• wysokość budynków: do 12 m, maks. 2 kondygnacje
• obowiązek realizacji zieleni izolacyjnej (min. 50% roślin zimozielonych)
• naturalne ogrodzenie: drewno, kamień, metal

💡 Media:

• Woda – wodociąg przebiega przez działkę
• Kanalizacja – na działce
• Prąd – ok. 100 m
• Linia telefoniczna – na działce
• Gaz – w odległości 200 m

✅ Dodatkowe atuty:

• Teren nieleżący w strefach ryzyka powodzi lub osuwisk
• Brak ochrony przyrodniczej i planów leśnych
• Doskonała widoczność z trasy – idealna lokalizacja pod:
  • salon, magazyn, warsztat, siedzibę firmy, sklep, inwestycję deweloperską

📩 Po wcześniejszym kontakcie: udostępnię mapę zasadniczą i operat z badań geologicznych.

📞 Zainteresowany? Skontaktuj się już dziś – działki usługowe z MPZP i mediami przy trasie to rzadkość!

Przemysław Nowak
licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
📱 tel.531 290 974
✉️ p.nowak@nowakhome.pl
🌐 www.nowakhome.pl

NowakHome.pl
Numer licencji pośrednika: 28184
ul. Czarnieckiego 2
37-500 Jarosław

Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem, po wcześniejszym ustaleniu terminu. Osoba odpowiedzialna zawodowo nr. lic. 28184.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.