DZIAŁKA INWESTYCYJNA PRZY DK94 | OK. 1,5 HA | TEREN USŁUGOWY KS | TYWONIA

Działka usługowa przy DK94 – Tywonia, 3 km od Jarosławia

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w Tywoni, gmina Pawłosiów, powiat jarosławski, bezpośrednio przy drodze krajowej DK94, jednej z głównych tras komunikacyjnych regionu.

Działka nr 262 posiada około 60 m głębokości oraz aż ok. 254 m długości wzdłuż drogi krajowej, co zapewnia nieruchomości bardzo dobrą ekspozycję i widoczność z trasy. To jeden z największych atutów nieruchomości z punktu widzenia działalności usługowej związanej z obsługą ruchu samochodowego.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem KS – teren usług komunikacji związanych z obsługą ruchu tranzytowego, transportowego i turystycznego.

Dodatkowo, zgodnie z Planem Ogólnym, cała działka znajduje się w strefie usługowej, co dodatkowo podkreśla jej długoterminowy potencjał inwestycyjny i usługowy.

To propozycja przede wszystkim dla inwestora poszukującego dużego terenu usługowego przy DK94 w bezpośrednim sąsiedztwie Jarosławia, z bardzo długą ekspozycją od strony drogi krajowej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• 📍 Tywonia, gmina Pawłosiów, powiat jarosławski
• działka nr 262
• powierzchnia orientacyjna: ok. 1,5 ha
• wymiary orientacyjne: ok. 60 × 254 m
• kształt: wydłużony, stosunkowo regularny
• bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej DK94
• około 254 m ekspozycji wzdłuż DK94
• teren objęty MPZP
• oznaczenie w MPZP: KS
• cała działka w Planie Ogólnym znajduje się w strefie usługowej
• teren poza wskazanymi obszarami zagrożenia powodziowego
• na działce nie wskazano stanowisk archeologicznych

MPZP – TEREN KS

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:

KS – zespół usług komunikacji związanych z obsługą ruchu tranzytowego, transportowego i turystycznego.

Plan wskazuje możliwość realizacji obiektów związanych z obsługą ruchu, takich jak m.in.:

• stacja paliw,
• stacja obsługi samochodów,
• parking wypoczynkowy,
• mała gastronomia.

Charakter przeznaczenia terenu w połączeniu z położeniem bezpośrednio przy DK94 tworzy interesujące możliwości dla inwestycji ukierunkowanych na obsługę ruchu samochodowego, transportowego i tranzytowego.

Parametry zabudowy

MPZP dla terenu KS nie określa bezpośrednio:

• maksymalnego wskaźnika powierzchni zabudowy,
• minimalnej powierzchni biologicznie czynnej,
• maksymalnej wysokości zabudowy,
• geometrii i kąta nachylenia dachów,
• minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki.

Jest to starszy plan miejscowy, dlatego szczegółowe rozwiązania projektowe przyszłej inwestycji będą wymagały dostosowania również do aktualnych przepisów odrębnych.

PLAN OGÓLNY – STREFA USŁUGOWA

Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej przeznaczenie w Planie Ogólnym.

Cała działka nr 262 znajduje się w strefie usługowej.

Jest to istotna informacja z punktu widzenia inwestora, ponieważ wskazuje na zachowanie usługowego kierunku zagospodarowania tego obszaru również w nowym systemie planowania przestrzennego.

Połączenie obecnego przeznaczenia KS w MPZP z położeniem całej nieruchomości w strefie usługowej Planu Ogólnego stanowi jeden z najważniejszych atutów tej oferty.

MEDIA / UZBROJENIE TERENU

💧 Woda
Wodociąg o średnicy ok. Ø90 przebiega wzdłuż południowej granicy nieruchomości.

⚡ Prąd
Energia elektryczna dostępna jest na sąsiednich nieruchomościach. Wzdłuż DK94 wskazane są również projektowane linie energetyczne w pasie drogowym.

🔥 Gaz
Gazociąg znajduje się w odległości około 25 m od działki.

🚰 Kanalizacja
Obecnie brak istniejącej kanalizacji sanitarnej. Na dostępnych materiałach wskazana jest natomiast projektowana infrastruktura kanalizacyjna przebiegająca przez północną część działki.

🌐 Telekomunikacja / Internet
Infrastruktura telekomunikacyjna przebiega wzdłuż północnej granicy nieruchomości.

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Największą przewagą nieruchomości jest jej położenie bezpośrednio przy DK94 oraz około 254-metrowa ekspozycja wzdłuż drogi krajowej.

Długi bok działki zwrócony w kierunku trasy daje możliwość bardzo dobrej prezentacji przyszłej inwestycji i jej oznakowania.

To teren, który ze względu na powierzchnię, proporcje działki, przeznaczenie usługowe oraz lokalizację przy jednej z głównych tras komunikacyjnych może zainteresować przedsiębiorców i inwestorów poszukujących gruntu pod działalność związaną z obsługą ruchu drogowego.

Potencjalne wykorzystanie nieruchomości powinno być każdorazowo zweryfikowane pod kątem konkretnego zamierzenia inwestycyjnego i obowiązujących przepisów.

DLACZEGO WARTO?

✔ ok. 1,5 ha terenu inwestycyjnego
✔ około 254 m ekspozycji przy DK94
✔ MPZP – teren KS
✔ cała działka w strefie usługowej Planu Ogólnego
✔ przeznaczenie związane z obsługą ruchu tranzytowego, transportowego i turystycznego
✔ możliwość realizacji m.in. stacji obsługi samochodów, parkingu czy małej gastronomii – zgodnie z ustaleniami MPZP
✔ dostępność infrastruktury technicznej w działce lub jej bezpośrednim sąsiedztwie
✔ brak wskazanego zagrożenia powodziowego
✔ brak wskazanych stanowisk archeologicznych
✔ lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Jarosławia

DZIAŁKA DLA INWESTORA

Jeżeli szukasz dużej działki usługowej przy DK94 w okolicach Jarosławia, warto przyjrzeć się tej nieruchomości bliżej.

Połączenie dużej powierzchni, około 254 metrów ekspozycji wzdłuż drogi krajowej, obowiązującego przeznaczenia KS oraz położenia całej nieruchomości w strefie usługowej Planu Ogólnego daje podstawę do rozważenia różnych koncepcji inwestycyjnych związanych z funkcją tego terenu.

📞 Zadzwoń i poznaj szczegóły nieruchomości oraz ustalenia planistyczne.

Przemysław Nowak
licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
📱 tel. 531 290 974
✉️ p.nowak@nowakhome.pl
🌐 NowakHome.pl
📍 ul. Czarnieckiego 2, Jarosław

NowakHome.pl
Numer licencji pośrednika: 28184

Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem po wcześniejszym ustaleniu terminu. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji i dokumentów dotyczących nieruchomości.