Hoszów-Rzuć wszystko… i kup działkę w Bieszczadach! 🌲

Hoszów k . Ustrzyk Dolnych. Na sprzedaż działka o powierzchni 3363 m² w miejscowości Hoszów, zaledwie około 5 km od Ustrzyk Dolnych. To propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w Bieszczadach — blisko lasów, górskich szlaków i stoków narciarskich, a jednocześnie w niewielkiej odległości od miasta.

Nieruchomość jest płaska, uporządkowana i pozbawiona samosiejek oraz zakrzaczeń. Położenie w drugiej linii zabudowy zapewnia większe oddalenie od ruchu drogowego, a sąsiedztwo pól i lasów tworzy przyjemne otoczenie do wypoczynku.

Trzy decyzje o warunkach zabudowy

Dla działki nr 495/32 wydano trzy odrębne decyzje o warunkach zabudowy: nr 123/24, 124/24 i 125/24 z 28 maja 2024 r. Każda dotyczy budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego na innej części nieruchomości. To istotny atut zarówno dla osoby planującej budowę własnego domu, jak i dla kupującego rozważającego szersze zagospodarowanie terenu.

Najważniejsze parametry zabudowy wynikające z decyzji WZ:

• Powierzchnia zabudowy: 10–13% powierzchni terenu inwestycji, czyli orientacyjnie 100–130 m² dla terenu o powierzchni 1000 m².
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% powierzchni terenu inwestycji.
• Wysokość budynku: do 9 m w głównej kalenicy dachu; wysokość spodu okapu głównych połaci dachowych do 6 m.
• Liczba kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
• Dach: dwuspadowy lub czterospadowy, o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia 30–45°.
• Szerokość elewacji frontowej: 9–13 m.
• Miejsca postojowe: 2 miejsca dla samochodów osobowych w obrębie planowanej inwestycji.

Media i infrastruktura przewidziane w decyzjach WZ:

• Prąd: z projektowanego przyłącza do sieci elektroenergetycznej lub z instalacji wykorzystującej odnawialne źródła energii.
• Woda: z projektowanego ujęcia własnego.
• Kanalizacja: odprowadzanie ścieków do projektowanego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub indywidualnej oczyszczalni ścieków.
• Ogrzewanie: z własnego źródła ciepła lub instalacji wykorzystującej odnawialne źródła energii.
• Wody opadowe i roztopowe: możliwość odprowadzania na teren własnej działki.

Warto wiedzieć: trzy decyzje WZ nie oznaczają automatycznie, że działka została podzielona na trzy działki budowlane ani że wydano pozwolenia na budowę. Wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej odnoszą się do terenów inwestycji wyznaczonych w poszczególnych decyzjach, a nie automatycznie do całej działki o powierzchni 3363 m². Decyzje określają również planowany sposób zaopatrzenia budynków w media — nie potwierdzają wykonania przyłączy.

Lokalizacja, w której chce się zostać

Hoszów leży w pobliżu początku Małej i Dużej Pętli Bieszczadzkiej. W okolicy znajdują się szlaki piesze i turystyczne, potok Jasienka oraz stoki narciarskie Gromadzyń i Laworta. Do Ustrzyk Dolnych — miasta, które zespół KSU rozsławił jako „stolicę Bieszczad” — jest około 5 km.

Najważniejsze informacje o działce:

• Powierzchnia: 3363 m².
• Ukształtowanie terenu: działka płaska i uporządkowana.
• Położenie: druga linia zabudowy, w sąsiedztwie pól i lasów.
• Warunki zabudowy: trzy odrębne decyzje dotyczące budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
• Stan prawny: uregulowany.

Zadzwoń i umów się na prezentację. Pokażę Ci działkę i udostępnię dokumentację dotyczącą warunków zabudowy.

Przemysław Nowak | NowakHome.pl

Numer licencji pośrednika: 28184

📞 531 290 974

✉️ p.nowak@nowakhome.pl

🌐 NowakHome.pl

NowakHome.pl ul. Czarnieckiego 2 37-500 Jarosław

Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem po wcześniejszym ustaleniu terminu. Osoba odpowiedzialna zawodowo: nr lic. 28184. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.